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作為一個(gè)木屋別墅屋面工，經(jīng)常會(huì)有人找到我去修理木屋別墅那些不明原因引起漏水的屋面。讓人詫異的是，大多數(shù)的屋面滲漏不是由于磨損、撕扯造成的，而是由于屋面施工或屋面修理時(shí)采取的一些錯(cuò)誤做法造成的。有些錯(cuò)誤做法造成的破壞一旦形成就無(wú)法修復(fù)，其它的反而在安裝完好多年之后仍然可以修復(fù)。
客戶(hù)找人來(lái)修漏水屋面時(shí)，他們通常很清楚滲漏是從哪里出來(lái)的。盡管如此，我還是會(huì)先提出一些問(wèn)題作為調(diào)查的開(kāi)端。例如：屋面漏水有多久了？那個(gè)地方以前有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)漏水？屋面建好有多久了？
如果屋面漏水現(xiàn)象斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了好幾年，問(wèn)題很可能是設(shè)計(jì)問(wèn)題或者使用的材料太差。如果屋面二十來(lái)年之后開(kāi)始漏水，這很可能是時(shí)間太長(zhǎng)，材料老化過(guò)度。如果屋面還是新的（兩到三年的時(shí)間），問(wèn)題就很可能是安裝出了問(wèn)題。
我首先會(huì)要求去查看漏水對(duì)室內(nèi)造成的破壞。我要試著確定滲漏是不是確實(shí)的來(lái)自屋頂?？雌饋?lái)好像是屋面漏水，其實(shí)很多時(shí)候是掛板或者窗戶(hù)的問(wèn)題惹的禍。
看好屋子里面的情況之后，我會(huì)上到屋頂，通常我可以在這里將潛在的滲漏范圍縮小到內(nèi)部受損位置周?chē)?.6米半徑的一片區(qū)域。我會(huì)檢查瓦片，如果它們形狀完好，那么我就看看有沒(méi)有露頭釘或是樹(shù)枝扎的洞，然后我會(huì)檢查漏在外面的固定件。安裝糟糕的通風(fēng)管、天窗還有衛(wèi)星電視天線(xiàn)等經(jīng)常是導(dǎo)致屋面漏水的元兇。
如果還是無(wú)法找到漏水的原因，那么我就會(huì)檢查靠墻體一側(cè)的階梯式泛水板和煙囪泛水板。我還會(huì)檢查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水，但是我不會(huì)費(fèi)力不討好的去修這個(gè)位置。如果發(fā)現(xiàn)坡谷漏水，我會(huì)直接把整個(gè)坡谷的屋面材料換掉，重新安裝一遍。
1. 覆面板固定出狀況
重修屋面時(shí)屋面板安裝不細(xì)心是我發(fā)現(xiàn)的最常見(jiàn)的問(wèn)題。覆面板固定不好就會(huì)出現(xiàn)沿著邊卷曲、吸水進(jìn)而膨脹，這一運(yùn)動(dòng)會(huì)使釘子慢慢鼓出來(lái)。松動(dòng)的釘子會(huì)在瓦片上形成穿孔從而導(dǎo)致漏水。想要找到那些出問(wèn)題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發(fā)現(xiàn)并移走松動(dòng)的釘子后，我還會(huì)更換受損的瓦片。時(shí)間長(zhǎng)了不免出現(xiàn)露頭釘子，在一個(gè)舊屋面上，這不是大問(wèn)題。但在新的屋面上出現(xiàn)露頭釘，說(shuō)明安裝很粗心，并且隨之而來(lái)還會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。
2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合
起始條瀝青瓦之間的接縫和道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會(huì)導(dǎo)致漏水，這種情況我發(fā)現(xiàn)出奇的多。這種布置會(huì)造成檐口每900mm出現(xiàn)一處漏水點(diǎn)，導(dǎo)致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒(méi)有受損，維修還是比較簡(jiǎn)單的：起出幾顆釘子，在起始條和道瀝青瓦之間塞進(jìn)一片5英寸×7英寸（約130×180mm）的鋁制泛水板，蓋住重合的縫隙。固定泛水板時(shí)，一顆釘子固定即可，也可以在泛水板和起始條及道瀝青瓦之間分別打一道膠來(lái)固定。如果覆面板壞掉了，我會(huì)先拆掉幾道瀝青瓦，去掉受損的覆面板，隨后在上面安裝防水卷材，安裝瀝青瓦起始條，并保證平直。
3. 釘釘子偷懶
如果瀝青瓦沒(méi)有固定好，風(fēng)可以從下方把瀝青瓦吹起來(lái)，這樣水就很容易進(jìn)入屋面。釘釘子偷懶的例子很多，包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過(guò)高或者過(guò)低，以及不按照抗風(fēng)的釘連接要求（風(fēng)荷載高的地區(qū)每片瀝青瓦上用六顆釘子）施工等。所有時(shí)候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導(dǎo)，所有風(fēng)荷載高的地區(qū)以及屋面坡度超過(guò)10/12情況下，瀝青瓦安裝都要遵循抗風(fēng)的釘連接要求。
4. 不合理的屋頂設(shè)計(jì)
屋頂在設(shè)計(jì)和改造過(guò)程中都可能出狀況。設(shè)計(jì)問(wèn)題包括屋面坡度過(guò)緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節(jié)點(diǎn)不合理以及屋頂造型過(guò)度復(fù)雜，等等。如果已經(jīng)建好的房子出現(xiàn)了這些問(wèn)題，則基本上無(wú)計(jì)可施；但必須注意那些由于屋面設(shè)計(jì)會(huì)引發(fā)問(wèn)題的區(qū)域。
5. 質(zhì)量不佳的瀝青瓦
說(shuō)起來(lái)也許很難相信：帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦會(huì)造成漏水。水從瀝青瓦側(cè)面流進(jìn)到下面以后，如果瀝青瓦的粘接條是連續(xù)的，那么水就無(wú)法從下方流出來(lái)，只能在瀝青瓦后面水平運(yùn)動(dòng)，直至找到一個(gè)出水口，這個(gè)地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個(gè)接縫的位置開(kāi)始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風(fēng)口是最容易出現(xiàn)水流進(jìn)瀝青瓦下方的區(qū)域。但你很難發(fā)現(xiàn)這種類(lèi)型的漏水，維修起來(lái)也很麻煩。解決方法就是使用粘接條斷開(kāi)的瀝青瓦。另外，使用的小片瀝青瓦不要比粘結(jié)條斷開(kāi)之間的部分還小。如果你必須使用帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦，一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會(huì)很容易把水的導(dǎo)入瀝青瓦的下面。
6. 未安裝階梯式泛水板與導(dǎo)水泛水板
另外一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題是階梯式泛水板。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置，但這會(huì)使從瓦片邊緣流入下方的水再無(wú)法被帶回到瓦片上方。這就大大增加了漏水的可能性，而階梯式泛水板是解決該問(wèn)題的選項(xiàng)，且其安裝過(guò)程并不會(huì)過(guò)于繁瑣。標(biāo)準(zhǔn)瀝青瓦上的階梯式泛水板長(zhǎng)度約180mm，公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長(zhǎng)度約200mm。
導(dǎo)水泛水板的目的是將屋面的水導(dǎo)離墻體，它是重要且極易遺漏的節(jié)點(diǎn)，遺漏的后果也是非常嚴(yán)重的。導(dǎo)水泛水板的制作并不困難，只要稍加注意，就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。
7. 煙囪的泛水處理
有充分的理由顯示，很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。最常出現(xiàn)的煙囪問(wèn)題是施工人員不清楚或不愿花時(shí)間在煙囪背后做散水坡。正確的做法是作出散水坡后，再鋪設(shè)防水卷材，并與煙囪的呼吸紙正確搭接。
8. 屋面穿孔的泛水處理
房屋業(yè)主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無(wú)章法的在屋面上隨意安裝電視天線(xiàn)、天窗以及屋面通風(fēng)口，然而這種情況卻屢見(jiàn)不鮮。
9. 坡谷的泛水處理
沒(méi)有安裝泛水板的屋面數(shù)量多的讓我吃驚。有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板，這很令人擔(dān)憂(yōu)。還有一些便宜的防水卷材只有五年的保質(zhì)期。在屋面坡谷的位置，把五十年保質(zhì)期的瀝青瓦放在五年保質(zhì)期的卷材上可算不上是明智的投資，這里的問(wèn)題會(huì)層出不窮。我在幾乎所有坡谷位置進(jìn)行維修時(shí)，都會(huì)安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。

別墅滲漏水維修
別墅屋面滲漏水維修的主要原因：
1、別墅的使用年限比較久遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)自然風(fēng)吹日曬，冷凍循環(huán)，出現(xiàn)自然滲漏水現(xiàn)象，需要進(jìn)行滲漏水維修。
2、別墅屋面后期進(jìn)行過(guò)翻新，在翻新時(shí)，防水選材及施工都可能存在問(wèn)題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強(qiáng)密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。
2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯(cuò)動(dòng)變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動(dòng)開(kāi)裂或被拉斷等現(xiàn)象。
別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：
1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結(jié)合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對(duì)被破損的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補(bǔ)防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。
2、拆除別墅屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。
3、在別墅屋面交接部位，進(jìn)行加強(qiáng)處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、別墅維修進(jìn)行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿(mǎn)粘，不竄水，同時(shí)達(dá)到一定的防水等級(jí)，可以起到優(yōu)異的防水效果。
5、通過(guò)淋水檢測(cè)，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。