（一）、設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
1、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置都不牢固,或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方面進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的相關(guān)變化，基于干縮開裂的問題的發(fā)生而造成墻面一個(gè)的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

建筑外墻防水防護(hù)工程各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按外墻面面積，每500平方米抽查一處，每處10平方米，且不得少于3處；不足500平方米時(shí)應(yīng)按500平方米計(jì)算。節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)全部進(jìn)行檢查。

外墻防水的砌筑要求：砌筑時(shí)避免外墻墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使外墻墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。