什么情況下需要房屋檢測，它有哪些業(yè)務(wù)類型？

當出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1）  房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2） 處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3） 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4） 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5） 房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6） 對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7） 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8） 房屋超過設(shè)計使用的年限；

9） 或有其他需要。

既有建筑物檢測評定類型

既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、良好歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。

房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

檢測類型與檢測內(nèi)容

房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估?

房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

1.   為提供房屋的抗震設(shè)防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估；

2.   在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定；

3.   需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進行評定；

4.   結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）  房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；

2）  房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）  房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

4）  房屋損傷狀況的檢測；

5）  房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）  不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

7）  房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）  對可能存在的問題提出處理建議。

9）  房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測；

? 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)；

? 包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析；

? 現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

? 終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。

1）  房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）  房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

3）  房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）  房屋損傷狀況檢測；

5）  房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）  房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）  對存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

1.   房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

2.   分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；

3.   施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

4.   施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進行復(fù)測，評估受損程度；

5.   通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

我們經(jīng)常接到一些工廠關(guān)于廠房質(zhì)量檢測的咨詢，有關(guān)部門可安排房子產(chǎn)權(quán)人進行修理或動用已歸集的房子修理資金安排代修，必須盡快發(fā)動存在安全危險的老舊危樓的管理作業(yè)，我國大多數(shù)早期房屋在設(shè)計時并沒有考慮房屋抗震性能問題，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸，鋼結(jié)構(gòu)廠房是很多企業(yè)進行生產(chǎn)可選擇的主要廠房形式之一，當合同另有約定的時侯應(yīng)該按照相關(guān)合同來執(zhí)行，對房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進行調(diào)查和檢測，國外新單元組合建筑幕墻也只有20多年的歷史。決定建筑物遭受地震時造成破壞程度的主要因素有設(shè)防標準。幕墻行業(yè)已經(jīng)形成了以100多家大型企業(yè)為主體。位移觀測記錄;原碼頭現(xiàn)階段的現(xiàn)場調(diào)查記錄與音像記錄;業(yè)主對該碼頭檢測，以人類專家水平去解決該領(lǐng)域中困難問題的計算程序，預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，房屋質(zhì)量檢測可以幫您快速的找到房子的問題所在，由于各種原因?qū)е碌姆课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失情況。只要廠房出現(xiàn)任何的以及出現(xiàn)不同尋常的事情都需要進行廠房檢測，工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等，木結(jié)構(gòu)多用在民用和中小型工業(yè)廠房的建造中，通過一些合適的光照就可以直觀的觀測到這些缺陷，是指由各種墻面權(quán)與支承框架在工廠制成完整的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)基本單位。房屋周邊有工地像基坑開挖或新建地鐵時擔心對周邊房屋有影響。危險構(gòu)件危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)。屋架部分應(yīng)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，