目前國內小區(qū)滲漏率嚴重，防水維修已成為治理屋面漏水的關鍵工作，小編今日結合自身經驗談一談，作為業(yè)主方如何有效的進行社區(qū)屋面防水維修。

1、業(yè)主電話咨詢防水廠家，可根據當地情況甄選有相當實力的防水工程公司。參選指標推薦注冊資金、相關業(yè)績、資質等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現場，業(yè)主可以選定3-5家防水公司組織了解項目的實際滲漏情況。業(yè)主方應提供原防水設計圖，原有的構造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復原貌等等。屋面防水維修應進行專項設計。
3、審閱施工單位上報的施工方案，業(yè)主方應仔細審查施工單位所上報的施工方案，對相應的施工工藝、材料選材、設防等級、施工工期、關鍵工序的控制等方面進行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優(yōu)化屋面防水維修方案，對工程報價進行審理，根據初步定稿的施工方案，若業(yè)主方有自身的需要施工方可進行細部優(yōu)化，確保工程的前期準備做充足。然后上報工程報價對工程報價進行詳細審核，選取最合理的價格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報價進行篩選確定施工單位，確認施工單價，簽訂相應的屋面防水維修施工合同。
6、監(jiān)督施工，進場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊進場施工業(yè)主方應嚴格控制原材料，對進場材料仔細核對是否與施工方案相符，若指定廠家應判別是否為原廠材料，然后進行復檢送實驗室檢測。
7、閉水驗收，支付工程款。防水施工完成后進行防水的施工效果檢查，的方法為進行閉水試驗，屋面防水閉水試驗為24小時，閉水高度為點以上20mm。檢查屋面室內無滲漏為合格，恢復相應構造層次，屋面防水維修完成。工程項目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價5%，也可商議預留。若有疑問及交流可互動聯系。
8、西安舊樓防水維修、西安屋面防水維修、西安防水維修找鴻飛青龍防水堵漏服務中心，實體防水堵漏服務中心體驗店，西安本地防水品牌公司可靠放心。

整套的屋頂花園、屋頂綠化、種植頂板解決方案，可用于混凝土、輕鋼、木質屋面。


一、屋頂花園的分類


1、混凝土屋面綠化（重型屋頂花園）


2、輕鋼、木質屋面綠（輕型屋頂花園）


二、屋頂花園要考慮到的問題及其解決方案


1、種植屋面防水所需解決的問題


1）防止?jié)B水；


2）防止植物根系刺穿防水層，穿透建筑物；


2、解決方案


針對重型屋頂花園，城工防水種植屋面防水采取雙層防水系統，靠前層為普通防水層，可有效的解決滲漏水的問題；第二層為種植用抗根防水層，該防水層具有化學阻根的作用，可有效地解決植物根系刺穿防水層的問題。


針對輕型屋頂花園，因種植系統整體自重輕，可采取具有物理阻根性能的高分子防水卷材，解決防水與植物根系穿刺的問題。


種植屋面是一套系統工程，其中尤為重要的是抗根防水層。目前為止，我國具備抗根防水卷材檢測資質的機構為園林科學研究院。


三、屋頂花園的施工特別要注意的就是兩點


一是承重，二就是防水了，這兩點馬虎不得，屋頂花園要建在經驗收、檢測，完全符合國家建筑結構、屋頂荷載符合竣工驗收標準的建筑結構的頂面上。


1.調查荷載。建造花園式屋頂綠化建筑凈荷載應該每平方米不低于300公斤。


2.施工處理。


（1）為保證屋面防水、排水和消防要求，植物的種植面不能直接靠近建筑立面邊緣，要以20－50厘米的礫粒帶或輕質物質帶隔離。


（2）在屋頂綠化的下水口、排水觀察孔、通氣孔等處應該以10厘米的礫粒帶或輕質物質帶隔離。


3.測試屋頂現有防水能力，做閉水試驗。若漏水，先做好防水層。有效防止?jié)B水入的防護層，一般包括柔性防水，剛性防水和涂膜防水層。


4.放置阻隔根膜。為防止植物根系穿透防水層，在防水層上要專門設置隔根層，避免對建筑結構造成破壞。


5.鋪裝保濕毯，保持營養(yǎng)基質水分。


6.鋪裝蓄排水通氣板，改善植物根部與基質的通氣狀況。


7.放置過濾膜，防止人工合成基質顆粒隨水流失。過濾層直接鋪設在蓄排水通氣板上，鋪設時搭接縫有效寬度不得低于10厘米，并向建筑側墻面延伸，折起高度不低于20厘米。


8.鋪設輕量合成營養(yǎng)基質。要選擇具備蓄排水、保肥、通氣和絕熱、膨脹系數等理化指標可靠，PH值為6.8～7.5等優(yōu)點的輕型人工種植基質。


9.合理裝置灌溉系統，應選擇滴灌、噴灌形式。栽種后馬上澆水，之后則不宜過勤，因為植物會因水大而生長過快，綜合抗性降低。


10.必要的植物固定技術。

一、現場調查經過在施工現場調查，屋面局部混凝土部分出現不同的裂縫，經項目部研究決定采用堵漏王進行處理。


二、施工方法：


1、基層處理：清洗漏水裂縫處的水污痕或結晶污垢，找準裂縫位置及裂縫大小為下道工序做準備。


2、縫隙處理：


(1)表面處理法：對于混凝土構件上較細(小于0.3mm)的縫隙，可采用毛刷或鋼絲刷等工具清掃砼表面塵土，并去裂縫周圍易脫落的浮皮、空鼓的抹灰等，然后用棉絲醮乙醇沿裂縫方向兩側20～30mm處擦洗干凈并保持干燥。對于有蜂窩麻面、露筋部位用聚合物砂漿修補平整。


(2)鑿槽法：對于混凝土構件上較寬(大于0.3mm～0.5mm)的裂縫，采用沿裂縫用鋼釬或風鎬鑿成“V”形槽，槽寬與槽深可工具裂縫深度和有利于封縫來確定，鑿完后用鋼絲刷及壓縮空氣將混凝土碎屑粉塵干凈。


3、用堵漏王進行封堵：


(1)拌和比例：以每1kg粉料約需0.28l清水的比例。首先將適量清水倒入凈容器內，逐漸加入堵漏王的同時進行快速攪拌，直至形成無團結的均勻粘稠膩子狀粉料。


(2)快速修補：將漏洞或裂縫四周的混凝土鑿成寬和深均為20mm的“v”型凹槽。沖洗或吹干凈處理基面的所有松散顆粒、灰塵和雜物，徹底澆濕所需修補的地方，然后把攪拌好的堵漏王塞進裂縫或孔洞里，并且確保完全填滿，以保證其形成良好的機構粘接。


(3)修補正在滲漏的裂縫：首先使用堵漏王對明水漏水點進行快速止漏處理，再對漏水點周邊的薄弱部位進行防滲整固處理，然后在修補位處涂刷聚氨酯防水涂料以達到較佳防水效果。