進入霉雨季節(jié),房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經(jīng)常會因此引起上下樓層、鄰居之間的誤會與糾紛。據(jù)專家介紹，現(xiàn)階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛(wèi)間的投訴是較高的。由于水的滲透力非常強，如果某個天花板上或是地板上的其中一塊出現(xiàn)了漏雨，立馬會波及整個板面。到那時就會給業(yè)主帶來很大的損失。


房屋漏水主要有以下幾方面的原因：


一、防水設(shè)計不合理


二、防水材料的選擇不當(dāng)


三、施工隊不夠?qū)I(yè)


四、普通老百姓自己在維護房屋的時候沒有相關(guān)的專業(yè)知識，容易留下一些漏洞。


標(biāo)準(zhǔn)化施工工法


I陰角施工工法


a.粉塵、沙粒清理干凈;


b.堵漏王制作弧形邊角;


c.附加層防水處理涂刷兩遍;


d.用聚酯布加強處理;


e.附加層防水處理涂刷一遍。


II管邊施工工法


a.管邊開挖“V”精至結(jié)構(gòu)層;


b.槽內(nèi)粉塵、沙粒清理干凈;


c.堵漏王進行結(jié)構(gòu)補強;


d.附加層防水處理涂刷兩遍;

e.用聚酯布加強處理;


f.附加層防水處理涂刷一遍。

新做屋面部位防水處理不當(dāng)，同時新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位也存在問題，新增加的空間出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無法正常使用，現(xiàn)需要提出可行的方案，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料及可靠的防水工藝進行防水治理。達到一級防水效果，確保更久的使用年限。
別墅防水施工前的設(shè)計原則：

1、“以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)進行科學(xué)的方案設(shè)計，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對性、可靠性、經(jīng)濟性、可操作性、可預(yù)見性為原則進行具體的施工方案設(shè)計，確保防水使用年限達到；

3、對容易發(fā)生變形部位要進行增強處理，防止因變形對新防水層產(chǎn)生不利影響；細部節(jié)點部位進行重點處理，做到細部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

4、該防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國內(nèi)成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應(yīng)考慮、無味、對環(huán)境無污染；

5、屋面滲漏修繕過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水的主要原因：

1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會導(dǎo)致短時間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細部未加強密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯動變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動或被拉斷。

別墅屋面防水維修處理方案：

1、拆除新增屋面部位的瓦片、結(jié)合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對破損開裂的防水層進行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。

2、拆除與新增屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、進行大面防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到國標(biāo)一級防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。



別墅屋面防水施工工藝：

施工準(zhǔn)備

1 技術(shù)準(zhǔn)備

（1）施工前須編制施工方案，要有文字及口頭技術(shù)與交底。

（2）必須由專業(yè)施工隊伍來施工。

2 作業(yè)條件

作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：

（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；

（2）表層必須平整、堅實、干燥。

（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。

（4）防水層施工時，應(yīng)禁止其它工序進行交叉作業(yè)。

（5）遇雨天、雪天及五級風(fēng)及其以上必須停止施工。

3 基面處理

1、基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用本品厚涂封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂本產(chǎn)品；

4、先進行節(jié)點處理，再用塑料或橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒈酒肪鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?br>
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準(zhǔn)，涂刮方向應(yīng)互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

目前國內(nèi)小區(qū)滲漏率嚴重，防水維修已成為治理屋面漏水的關(guān)鍵工作，小編今日結(jié)合自身經(jīng)驗談一談，作為業(yè)主方如何有效的進行社區(qū)屋面防水維修。

1、業(yè)主電話咨詢防水廠家，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r甄選有相當(dāng)實力的防水工程公司。參選指標(biāo)推薦注冊資金、相關(guān)業(yè)績、資質(zhì)等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現(xiàn)場，業(yè)主可以選定3-5家防水公司組織了解項目的實際滲漏情況。業(yè)主方應(yīng)提供原防水設(shè)計圖，原有的構(gòu)造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復(fù)原貌等等。屋面防水維修應(yīng)進行專項設(shè)計。
3、審閱施工單位上報的施工方案，業(yè)主方應(yīng)仔細審查施工單位所上報的施工方案，對相應(yīng)的施工工藝、材料選材、設(shè)防等級、施工工期、關(guān)鍵工序的控制等方面進行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優(yōu)化屋面防水維修方案，對工程報價進行審理，根據(jù)初步定稿的施工方案，若業(yè)主方有自身的需要施工方可進行細部優(yōu)化，確保工程的前期準(zhǔn)備做充足。然后上報工程報價對工程報價進行詳細審核，選取最合理的價格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報價進行篩選確定施工單位，確認施工單價，簽訂相應(yīng)的屋面防水維修施工合同。
6、監(jiān)督施工，進場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊進場施工業(yè)主方應(yīng)嚴格控制原材料，對進場材料仔細核對是否與施工方案相符，若指定廠家應(yīng)判別是否為原廠材料，然后進行復(fù)檢送實驗室檢測。
7、閉水驗收，支付工程款。防水施工完成后進行防水的施工效果檢查，的方法為進行閉水試驗，屋面防水閉水試驗為24小時，閉水高度為點以上20mm。檢查屋面室內(nèi)無滲漏為合格，恢復(fù)相應(yīng)構(gòu)造層次，屋面防水維修完成。工程項目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價5%，也可商議預(yù)留。若有疑問及交流可互動聯(lián)系。
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