別墅滲漏水維修
別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：
施工準備
1 技術(shù)準備
（1）施工前編制可行施工方案，
（2）必須由專業(yè)施工隊伍來施工。
2 作業(yè)條件
作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：
（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；
（2）表層必須平整、堅實、干燥。
（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。
（4）防水層施工時，應(yīng)禁止其它工序進行交叉作業(yè)。
（5）遇雨天、雪天及五級風(fēng)及其以上必須停止施工。
3 基面處理
1、基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅固、干凈、無明水；
2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；
3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；
4、先進行節(jié)點處理，再用橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒎浪淄烤鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?br>5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準，涂刮方向應(yīng)互相垂直；
6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復(fù)合使用。
（1）具有良好的彈塑性能
當(dāng)基層開裂拉伸防水層時，由非固化防水材料形成的構(gòu)造層次會吸收來自基層的應(yīng)力，應(yīng)力就不會傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。
（2）粘結(jié)力強
可與不同的基層進行粘結(jié)，粘結(jié)強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結(jié)力。
（3）優(yōu)異的自愈合性
碰觸即粘，難以剝離。形成“網(wǎng)絡(luò)式”滿粘效果，并能隨時填補基層的變形裂縫。
（4）具有良好的可施工性
選用優(yōu)質(zhì)防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無需反復(fù)施工，且無需養(yǎng)護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。
（5） 環(huán)保
選用、無味、無污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對環(huán)境友好。
別墅滲漏水維修注意事項
別墅維修一個工程所需產(chǎn)品應(yīng)一次備齊，防水涂料在使用前應(yīng)核對標簽，使用前及過程中應(yīng)一次用完，用后須將蓋子蓋嚴。
防水涂料的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的氣溫條件，通常在5℃以上。
防水涂料現(xiàn)用現(xiàn)配，沒用完的防水涂料必須密封保存。
注意防水涂料成品工程的保護，涂面涂后至成膜間應(yīng)避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。
施工前注意天氣預(yù)報，風(fēng)雪天應(yīng)停止施工，風(fēng)力在4級以上時，不得進行施工。雨天應(yīng)禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完畢應(yīng)及時清洗干凈并妥善保管。

別墅滲漏水維修
別墅屋面滲漏水維修的主要原因：
1、別墅的使用年限比較久遠，經(jīng)過自然風(fēng)吹日曬，冷凍循環(huán)，出現(xiàn)自然滲漏水現(xiàn)象，需要進行滲漏水維修。
2、別墅屋面后期進行過翻新，在翻新時，防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標差，就會導(dǎo)致短時間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細部未加強密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。
2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯動變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動開裂或被拉斷等現(xiàn)象。
別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：
1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結(jié)合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對被破損的防水層進行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確保基層不得有積水現(xiàn)象。
2、拆除別墅屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。
3、在別墅屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、別墅維修進行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到一定的防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。
5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。

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