膩害的戶型模型介紹

下面由重慶沅呈模型有限公司給大家分享一下最性感的建筑戶型模型：DZ Bank | Frank Gehry

無(wú)論你對(duì)蓋里是喜歡還厭惡，他使用鈦和玻璃創(chuàng)造的浮夸曲線顯然會(huì)讓大多數(shù)人在這一點(diǎn)上保持贊同。蓋里設(shè)計(jì)的德國(guó)中央合作銀行模型十分清晰表達(dá)了這一點(diǎn)：將現(xiàn)存建筑曲線與蓋里經(jīng)典曲線的相互襯托與融合。

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房產(chǎn)價(jià)值分析戶型模型及其應(yīng)用（群聊記錄）

ML:推薦各位可以關(guān)注下這個(gè)盤，6號(hào)線大浪出口零距離，16年交房的次新物業(yè)，6號(hào)線后年通車，這個(gè)盤還是4W出頭，往南兩個(gè)站的上塘北大概是6.5W（特發(fā)和平里、港鐵天頌），價(jià)格落差比較大

LH:地鐵吵，物業(yè)管理不行，基本都是租出去，沒(méi)啥花園

SS：大浪整體還是差很多

CZ：豈不是有高贈(zèng)送？

ML:這個(gè)盤沒(méi)有

LH:可見(jiàn)地鐵交通未必是最關(guān)鍵的因素，商業(yè)配套，物業(yè)管理，戶型結(jié)構(gòu)，一大堆因素決定房?jī)r(jià)

DD:佳兆業(yè)布吉有個(gè)盤也這情況

YY:1戶型、學(xué)校、商業(yè)、地鐵交通、物業(yè)，其實(shí)真正靠學(xué)校拉起價(jià)格的樓盤說(shuō)不上很多吧

JZ：真正的好學(xué)校也不多啊，百花片區(qū)肯定是學(xué)校帶動(dòng)的；地鐵綜合體都多了，也沒(méi)那么稀缺了，尤其關(guān)內(nèi)。關(guān)內(nèi)靠學(xué)區(qū)拉動(dòng)，關(guān)外靠交通（地鐵）拉動(dòng)。

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戶型模型中的每一層里，各要素的重要性如何排序？這里的權(quán)重設(shè)置就復(fù)雜了

不同的國(guó)家，不同的地域，不同的生活習(xí)慣，不同的產(chǎn)品定位和居住人群，權(quán)重設(shè)置必然存在差異,例如豪宅、別墅，地鐵的重要性就很低了;例如對(duì)于頂1尖富豪而言，公立學(xué)校因素可有可無(wú)；正廳正廳為洽談區(qū)，主題上強(qiáng)調(diào)的是“聚”，通過(guò)舒適而極具觀賞性的洽談桌椅陳設(shè)以及天花頂部科技屏所營(yíng)造的動(dòng)態(tài)桃花畫面，讓匯聚于此的天下賓朋猶如置身桃花源中，一邊感受桃花源般的雅致意境，一邊體驗(yàn)輕松愉悅的洽談氛圍。不同的個(gè)人，投資還是自住，各要素權(quán)重設(shè)置也必然不同；每家情況不同，需求側(cè)重點(diǎn)不同，那么，各要素權(quán)重設(shè)置必然不同

有沒(méi)有針對(duì)普通住宅的大眾化的權(quán)重設(shè)置呢？有！

60%：區(qū)位、規(guī)劃、配套等

20%：品質(zhì)檔次、新舊年限、園林、物管、容積率、車位配比、居民素質(zhì)等

20%：戶型、朝向、景觀、靜音、通風(fēng)、采光等

如果不涉及具體的房源，可分為兩大部分，60%的小區(qū)外，40%的小區(qū)內(nèi)。