屋面防水始終是建筑中較頭疼的問題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請 選擇適合的產(chǎn)品，采用適合的防水方案。廠房是一個系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，已達(dá)到事半功倍的功效。


以下鴻飛堵漏公司的技術(shù)人員對一些可能漏水的地方做一個闡述：


（1）高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。


（2）縱向搭接縫：（存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫）處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進(jìn)行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需。


（3）屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。


（4）屋面螺釘、緊固件：處理方法：采用10cmX10cm寬的防水層覆蓋；


（5）橫向搭接縫：（老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖扣不好也存在此類問題）處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。


（6）、屋面的排水溝區(qū)域漏水原因?yàn)槿缦聨c(diǎn)：


落水口標(biāo)高不再較低位置、天溝長期積水（原輔助防水層老化），水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏、落水口與落水管之間的接口滲漏。


落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足（或是口徑小‘異物堵塞），排水不及時，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。


（7）屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：首先要確保需要防水的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時，會增設(shè)一些擋水板（泛水），但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長的一段時間雨水都會存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時，排水不暢，加之采用的一些繁 雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板起的潑峰。


（8）屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。
進(jìn)入霉雨季節(jié),房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經(jīng)常會因此引起上下樓層、鄰居之間的誤會與糾紛。據(jù)專家介紹，現(xiàn)階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛(wèi)間的投訴是較高的。由于水的滲透力非常強(qiáng)，如果某個天花板上或是地板上的其中一塊出現(xiàn)了漏雨，立馬會波及整個板面。到那時就會給業(yè)主帶來很大的損失。


房屋漏水主要有以下幾方面的原因：


一、防水設(shè)計(jì)不合理


二、防水材料的選擇不當(dāng)


三、施工隊(duì)不夠?qū)I(yè)


四、普通老百姓自己在維護(hù)房屋的時候沒有相關(guān)的專業(yè)知識，容易留下一些漏洞。


標(biāo)準(zhǔn)化施工工法


I陰角施工工法


a.粉塵、沙粒清理干凈;


b.堵漏王制作弧形邊角;


c.附加層防水處理涂刷兩遍;


d.用聚酯布加強(qiáng)處理;


e.附加層防水處理涂刷一遍。


II管邊施工工法


a.管邊開挖“V”精至結(jié)構(gòu)層;


b.槽內(nèi)粉塵、沙粒清理干凈;


c.堵漏王進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng);


d.附加層防水處理涂刷兩遍;

e.用聚酯布加強(qiáng)處理;


f.附加層防水處理涂刷一遍。
一、屋頂防水卷材鋪貼方法


1、熱施工工藝法中又分為三種不同的情況：


(1)熱瑪蹄脂粘貼法


其做法是，傳統(tǒng)施工方法，邊澆熱瑪蹄脂邊滾鋪油氈，逐層鋪貼。


適宜范圍：石油瀝青 油氈三氈四油(二氈三油)疊層鋪貼。


(2)熱熔法


其做法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型 底部的熱熔膠進(jìn)行黏貼。


適用范圍：熱塑性合成高分子防水卷材搭接縫焊。


(3)熱風(fēng)焊接：


共做法是：采用熱空氣焊槍加熱防水卷材搭接縫進(jìn)行搭接縫進(jìn)行黏結(jié)。


適用范圍：熱塑性合成高分子防水卷材搭接縫焊接。


2、冷施工法中也包括三種不同的方法：


(1)冷瑪蹄脂粘貼法


其做法是，采用工廠配制好的冷用瀝青膠結(jié)材料，施工時不需加熱，直接涂刮后粘貼油氈。


適用范圍：石油瀝青氈三氈四油(二氈三油)疊層鋪貼。


(2)冷粘法


其做法是，采用膠黏劑進(jìn)行卷材與基層、卷材與卷材的黏結(jié)，不需加熱。


適用范圍：合成高分子卷材、高聚物改性瀝青防水卷材。


(3)自粘法


其做法是，屋頂漏水維修采用帶有自粘膠的防水卷材，不用熱施工，也不需涂刷膠材料，直接進(jìn)行黏結(jié)。


適用范圍：帶有自粘膠的合成高分子防水卷材及高聚物改性瀝青防水卷材。


二、屋頂防水卷材施工注意事項(xiàng)


1、由于設(shè)計(jì)要求屋面找坡層按2%坡度放坡，因此卷材鋪設(shè)時應(yīng)平行于屋脊自下而上的鋪貼，卷材搭縫必須嚴(yán)密，縫口應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，其寬度不?yīng)小于50mm，上下屋接縫應(yīng)左右錯開250mm，在鋪大面積防水卷材之前，應(yīng)將檐溝，管道口、雨水口處的附加防水布鋪好后由屋頂?shù)牡吞幭蚋咛庍M(jìn)行大面積的鋪貼。


2、屋頂卷材遇到女兒墻時，應(yīng)將卷材沿墻上卷，高度應(yīng)低于250mm，然后固定在墻上預(yù)埋的木磚和木塊上，并用1：3水泥砂漿做坡水。


3、凡管道等伸出屋面的構(gòu)件必須在屋頂上開孔時，為了防漏水應(yīng)將卷材向上翻起，抹以水泥砂漿或再蓋上鍍鋅鐵皮起擋水作用，泛水高度不超過200mm。


防水材料卷材層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、損傷、滑移，翹邊、起泡、皺折等缺陷。防水工程施工完畢后，必須作蓄水試驗(yàn)合格后開始進(jìn)行下道工序。


驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)主要是集中在卷材之間的搭接邊處理和結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)部位上面，一般這些地方不出現(xiàn)施工問題，基本上所做的這道防水層就已經(jīng)做到位了，否則，一個地方?jīng)]處理好，就會出現(xiàn)一點(diǎn)漏則全漏，連竄水源頭都難以找到，這會給日后的補(bǔ)漏維修帶來很多不便。

一、屋面滲漏原因分析：

1.防水層材料選擇不當(dāng)。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、化性、耐火性差的防水材料。

2.防水工操作人員技術(shù)素質(zhì)低、無上崗證，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。如防水層搭接長度不足或逆貼，或防水層厚度不足或防水層數(shù)不夠，或泛水處防水層外貼，收口處張口，或天溝縱向找坡小存有積水等。

3.屋面透氣管四周及屋面落水口未按要求貼密實(shí)或落水口太高。

4.天溝落水口采用平鐵蔑子，被雜物堵塞，造成屋面局部積水過多而滲水。

5.混凝土剛性屋面溫度分格縫未按規(guī)定設(shè)置或設(shè)置不合理，使防水層開裂。

6.變形縫處蓋縫防雨構(gòu)造設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)。

7.女兒墻與屋面板轉(zhuǎn)角未做成圓弧，垂直面卷材與屋面卷材沒有分層搭接。

8.保溫屋面其排氣通道和管孔設(shè)計(jì)不合理或施工不標(biāo)準(zhǔn)。

9.對屋面成品保護(hù)不力，造成屋面防水層破裂，又采用異性材料修補(bǔ)。

10.屋面防水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。


二、屋面滲漏防水施工方案：西安防水維修找鴻飛專業(yè)西安防水維修公司

1.嚴(yán)格選用屋面防水材料。目前市場上防水材料品種繁多，選材時嚴(yán)格要求做到以下幾點(diǎn)：

①嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件中注明使用的防水材料品種、規(guī)格、性能要求，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的防水材料；

②嚴(yán)格選用經(jīng)省、市以上主管部門技術(shù)鑒定且有生產(chǎn)許可證的廠家生產(chǎn)的防水產(chǎn)品；

③選用的防水產(chǎn)品除必須附有產(chǎn)品合格證外，防水材料進(jìn)場后必須現(xiàn)場見證取樣送交有資質(zhì)的檢測部門復(fù)試合格后方可用于工程上。

2.屋面防水工程要選擇專業(yè)防水施工隊(duì)伍和取得合法合格證的工人持證上崗操作，在施工前編制防水施工方案，并就施工方法、工藝流程、質(zhì)量及成品保護(hù)等方面對操作人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，使每個操作人員都能明確工程的總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保施工質(zhì)量。

3.屋面泛水嚴(yán)禁外貼法施工。泛水處及轉(zhuǎn)角等處按規(guī)定施工，上面和屋面之間卷材分層搭接，防水層貼到挑泛水底，釘防腐木條將防水層上口壓牢，并用密封材料將端頭封嚴(yán)，以防收頭處漏水。卷材留槽時將卷材伸進(jìn)槽內(nèi)，并用釘子釘牢，釘距450毫米，再用水泥砂漿把槽口填實(shí)、抹平。

4.對穿過屋面板的管道孔四周采用C30以上細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)并搗成高50毫米左右的饅頭狀，以利排水，并在管道四周找平層上預(yù)留20毫米×20毫米的凹槽，防水層包裹管道至少300毫米高，并用金屬箍將上口箍緊，再用密封材料封口。

5.雨水落水口采用側(cè)面安裝式，落水口底比天溝低2-3厘米，并用水泥砂漿、細(xì)石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密實(shí)；落水口選用球形雨水罩。

6.變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下附加干鋪防水層。鐵皮按順?biāo)鞣较虼罱?，接口做成口交口式，并釘設(shè)牢固。

7. 保溫屋面應(yīng)合理設(shè)置排氣通道或管(孔)，排氣通道中填干燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞，且排氣管(孔)必須做好根部的防水措施。

8.為防止防水層過早老化、起皮、脆裂，對防水層采用剛性保護(hù)層做法。為解決剛性防水層裂縫造成滲漏水，施工中采用40毫米厚C30細(xì)石混凝土，內(nèi)配6毫米間距為200毫米雙向鋼筋網(wǎng)，并設(shè)置分格縫，鋼筋網(wǎng)在分格縫處完全斷開，以增強(qiáng)防水層板塊的剛度和整體性。

9.屋面防水層施工前對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保結(jié)構(gòu)無滲漏。在確保結(jié)構(gòu)層無滲漏的情況下進(jìn)行防水層施工，鴻飛西安防水工程施工完工后，對屋面防水層進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并做好試驗(yàn)記錄，同時加強(qiáng)成品保護(hù)，若有損壞，采用同種防水材料進(jìn)行修復(fù)。



目前國內(nèi)小區(qū)滲漏率嚴(yán)重，防水維修已成為治理屋面漏水的關(guān)鍵工作，小編今日結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)談一談，作為業(yè)主方如何有效的進(jìn)行社區(qū)屋面防水維修。

1、業(yè)主電話咨詢防水廠家，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r甄選有相當(dāng)實(shí)力的防水工程公司。參選指標(biāo)推薦注冊資金、相關(guān)業(yè)績、資質(zhì)等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現(xiàn)場，業(yè)主可以選定3-5家防水公司組織了解項(xiàng)目的實(shí)際滲漏情況。業(yè)主方應(yīng)提供原防水設(shè)計(jì)圖，原有的構(gòu)造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復(fù)原貌等等。屋面防水維修應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。
3、審閱施工單位上報(bào)的施工方案，業(yè)主方應(yīng)仔細(xì)審查施工單位所上報(bào)的施工方案，對相應(yīng)的施工工藝、材料選材、設(shè)防等級、施工工期、關(guān)鍵工序的控制等方面進(jìn)行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優(yōu)化屋面防水維修方案，對工程報(bào)價(jià)進(jìn)行審理，根據(jù)初步定稿的施工方案，若業(yè)主方有自身的需要施工方可進(jìn)行細(xì)部優(yōu)化，確保工程的前期準(zhǔn)備做充足。然后上報(bào)工程報(bào)價(jià)對工程報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)審核，選取最合理的價(jià)格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價(jià)、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報(bào)價(jià)進(jìn)行篩選確定施工單位，確認(rèn)施工單價(jià)，簽訂相應(yīng)的屋面防水維修施工合同。
6、監(jiān)督施工，進(jìn)場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊(duì)進(jìn)場施工業(yè)主方應(yīng)嚴(yán)格控制原材料，對進(jìn)場材料仔細(xì)核對是否與施工方案相符，若指定廠家應(yīng)判別是否為原廠材料，然后進(jìn)行復(fù)檢送實(shí)驗(yàn)室檢測。
7、閉水驗(yàn)收，支付工程款。防水施工完成后進(jìn)行防水的施工效果檢查，的方法為進(jìn)行閉水試驗(yàn)，屋面防水閉水試驗(yàn)為24小時，閉水高度為點(diǎn)以上20mm。檢查屋面室內(nèi)無滲漏為合格，恢復(fù)相應(yīng)構(gòu)造層次，屋面防水維修完成。工程項(xiàng)目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價(jià)5%，也可商議預(yù)留。若有疑問及交流可互動聯(lián)系。
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