屋面防水始終是建筑中較頭疼的問(wèn)題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會(huì)讓你筋疲力盡而無(wú)功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請(qǐng) 選擇適合的產(chǎn)品，采用適合的防水方案。廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對(duì)一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，已達(dá)到事半功倍的功效。


以下鴻飛堵漏公司的技術(shù)人員對(duì)一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：


（1）高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。


（2）縱向搭接縫：（存在于屋面因板材單位長(zhǎng)度不夠造成的搭接縫）處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對(duì)板縫進(jìn)行覆蓋，對(duì)于老舊屋面的原防水層，需。


（3）屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。


（4）屋面螺釘、緊固件：處理方法：采用10cmX10cm寬的防水層覆蓋；


（5）橫向搭接縫：（老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖扣不好也存在此類問(wèn)題）處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。


（6）、屋面的排水溝區(qū)域漏水原因?yàn)槿缦聨c(diǎn)：


落水口標(biāo)高不再較低位置、天溝長(zhǎng)期積水（原輔助防水層老化），水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏、落水口與落水管之間的接口滲漏。


落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足（或是口徑小‘異物堵塞），排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。


（7）屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：首先要確保需要防水的部位排水通暢，如易留存積水，要對(duì)屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會(huì)增設(shè)一些擋水板（泛水），但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間雨水都會(huì)存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁 雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板起的潑峰。


（8）屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。
整套的屋頂花園、屋頂綠化、種植頂板解決方案，可用于混凝土、輕鋼、木質(zhì)屋面。


一、屋頂花園的分類


1、混凝土屋面綠化（重型屋頂花園）


2、輕鋼、木質(zhì)屋面綠（輕型屋頂花園）


二、屋頂花園要考慮到的問(wèn)題及其解決方案


1、種植屋面防水所需解決的問(wèn)題


1）防止?jié)B水；


2）防止植物根系刺穿防水層，穿透建筑物；


2、解決方案


針對(duì)重型屋頂花園，城工防水種植屋面防水采取雙層防水系統(tǒng)，靠前層為普通防水層，可有效的解決滲漏水的問(wèn)題；第二層為種植用抗根防水層，該防水層具有化學(xué)阻根的作用，可有效地解決植物根系刺穿防水層的問(wèn)題。


針對(duì)輕型屋頂花園，因種植系統(tǒng)整體自重輕，可采取具有物理阻根性能的高分子防水卷材，解決防水與植物根系穿刺的問(wèn)題。


種植屋面是一套系統(tǒng)工程，其中尤為重要的是抗根防水層。目前為止，我國(guó)具備抗根防水卷材檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)為園林科學(xué)研究院。


三、屋頂花園的施工特別要注意的就是兩點(diǎn)


一是承重，二就是防水了，這兩點(diǎn)馬虎不得，屋頂花園要建在經(jīng)驗(yàn)收、檢測(cè)，完全符合國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)、屋頂荷載符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建筑結(jié)構(gòu)的頂面上。


1.調(diào)查荷載。建造花園式屋頂綠化建筑凈荷載應(yīng)該每平方米不低于300公斤。


2.施工處理。


（1）為保證屋面防水、排水和消防要求，植物的種植面不能直接靠近建筑立面邊緣，要以20－50厘米的礫粒帶或輕質(zhì)物質(zhì)帶隔離。


（2）在屋頂綠化的下水口、排水觀察孔、通氣孔等處應(yīng)該以10厘米的礫粒帶或輕質(zhì)物質(zhì)帶隔離。


3.測(cè)試屋頂現(xiàn)有防水能力，做閉水試驗(yàn)。若漏水，先做好防水層。有效防止?jié)B水入的防護(hù)層，一般包括柔性防水，剛性防水和涂膜防水層。


4.放置阻隔根膜。為防止植物根系穿透防水層，在防水層上要專門設(shè)置隔根層，避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成破壞。


5.鋪裝保濕毯，保持營(yíng)養(yǎng)基質(zhì)水分。


6.鋪裝蓄排水通氣板，改善植物根部與基質(zhì)的通氣狀況。


7.放置過(guò)濾膜，防止人工合成基質(zhì)顆粒隨水流失。過(guò)濾層直接鋪設(shè)在蓄排水通氣板上，鋪設(shè)時(shí)搭接縫有效寬度不得低于10厘米，并向建筑側(cè)墻面延伸，折起高度不低于20厘米。


8.鋪設(shè)輕量合成營(yíng)養(yǎng)基質(zhì)。要選擇具備蓄排水、保肥、通氣和絕熱、膨脹系數(shù)等理化指標(biāo)可靠，PH值為6.8～7.5等優(yōu)點(diǎn)的輕型人工種植基質(zhì)。


9.合理裝置灌溉系統(tǒng)，應(yīng)選擇滴灌、噴灌形式。栽種后馬上澆水，之后則不宜過(guò)勤，因?yàn)橹参飼?huì)因水大而生長(zhǎng)過(guò)快，綜合抗性降低。


10.必要的植物固定技術(shù)。

買房大家都知道，誰(shuí)也不愿意買頂樓，因?yàn)槿菀壮霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，容易漏水。相對(duì)其它樓層來(lái)說(shuō)，比較麻煩。但頂樓價(jià)格便宜，贈(zèng)送的面積較大，如果做好頂樓的防水，利用好屋面的面積，可以增加很大的一部分使用面積，給你帶來(lái)意想不到的收獲，可以做一個(gè)大的露臺(tái)花園，在上面鍛煉，也可以在假日休息時(shí)在上面搞個(gè)聚會(huì)，也可以存放很多物品，所以屋面利用好了，可以大大增加房子的使用面積。

二：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚大白脫落污染

三：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚、墻體大白污染、發(fā)霉

本人親眼所見(jiàn)、親自處理。長(zhǎng)期、多次、耐心總結(jié)。望各位志同道合的同仁指正，一起研究與交流，共同進(jìn)步，服務(wù)社會(huì)。言歸正傳，那怎樣做好屋面防水呢？屋面防水應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

、防水卷材收口不符合要求，很容易從此位置滲水。

從圖中可以看出防水沒(méi)有收口、收口沒(méi)有打釘，沒(méi)有泛水檐，沒(méi)有嵌油膏，沒(méi)有附加層，防水的粘貼位置搭接方式不對(duì)，焊口質(zhì)量粗糙，根本不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖的要求，從下圖施工質(zhì)量可以看出是一個(gè)小的非專業(yè)的施工隊(duì)伍做的防水工程，容易滲水?？梢哉f(shuō)是后患無(wú)窮。

四：不符合要求的防水

標(biāo)準(zhǔn)防水卷材節(jié)點(diǎn)詳圖、正確的施工工藝，可以看出做什么是標(biāo)準(zhǔn)，防水卷材已經(jīng)嵌入墻體內(nèi)并用釘釘死，又嵌入油膏，收口上邊還有一個(gè)泛水檐，泛水檐又做了一個(gè)“鷹嘴”，可以擋水又可以防止倒嗆水，細(xì)微之處，可見(jiàn)施工技術(shù)的用心程度，這樣做才是最標(biāo)準(zhǔn)施工工藝，可靠、萬(wàn)無(wú)一失。有的施工隊(duì)伍為了省錢省力，這些關(guān)鍵的技術(shù)節(jié)點(diǎn)都不愿意做，如圖四。

五：為標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝

第二、屋面排水口的過(guò)小，且無(wú)水篦子。

屋面上的垃圾較多，下雨的時(shí)候垃圾被沖到排水口位置，導(dǎo)致排水管被堵死，水沒(méi)順利的排出，室內(nèi)滲水。處理方法：擴(kuò)大排水口，排水口周邊的防水重新鋪，并增加水篦子，保持屋面的潔凈。

六：屋面排水口幾乎封死狀態(tài)

七：標(biāo)準(zhǔn)的屋面排水口施工方法

第三、由于屋面坡度設(shè)計(jì)不滿足排水要求、排水口位置不合理，導(dǎo)致屋面排水不暢、屋面存水。從而導(dǎo)致室內(nèi)頂棚滲水。此種情況處理方法為重新找坡，增加排水管，這種維修方式費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、又費(fèi)金錢。所以施工前一定看好屋面圖紙，做好方案，把坡度找好，排水孔位置準(zhǔn)確無(wú)誤，所以靠譜的施工隊(duì)伍非常關(guān)鍵；

第四、防水保護(hù)層開(kāi)裂、卷材的焊接口開(kāi)裂、卷材老化開(kāi)裂，導(dǎo)致屋面滲水。

一般防水保護(hù)層開(kāi)裂可以重新抹砂漿，卷材焊口開(kāi)裂可以重新焊接；如果卷材老化開(kāi)裂就應(yīng)該重新做防水，因?yàn)檫@樣的屋面防水，修補(bǔ)根本沒(méi)有用，卷材的壽命已經(jīng)到了，所以只能重新做。

八：防水保護(hù)層開(kāi)裂

九：為屋面排氣孔斷裂，防水卷材老化導(dǎo)致屋面滲水

綜上所述，屋面防水首先要考慮設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)原則有兩個(gè)，一是個(gè)排水，一個(gè)是防水，如果這兩點(diǎn)設(shè)計(jì)好，從理論上完全可以防止屋面滲水；其次考慮施工上控制，一個(gè)是技術(shù)控制，一個(gè)是質(zhì)量控制，這兩點(diǎn)做好了，屋面不會(huì)滲水。從設(shè)計(jì)到施工每個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，只有這樣才可以保證屋面不會(huì)滲漏。才能讓你的頂樓住的安心、舒心，物超所值，才能讓你的家像花園一樣。

現(xiàn)象及危害：


屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很不方便。


原因分析：


1.不上人屋面，出入孔時(shí)不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，下雨時(shí)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。


2.屋面缺乏管理，制度不健全沒(méi)有專人管理，木蓋損壞，不及時(shí)修理，下雨時(shí)，淋到室內(nèi)。


3.水平出入門，門向內(nèi)開(kāi)，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)。


4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒(méi)有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面，同時(shí)預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有向外流水坡度，又沒(méi)有做滴水，因此下雨時(shí)，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水。


措施：


1、屋面出入孔的防水施工


首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。


出入孔應(yīng)高出屋面250㎜以上，見(jiàn)圖1—51。


2、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：


首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加u形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開(kāi)，見(jiàn)圖1—52。


治理方法：


1.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1：2.5水泥砂漿保護(hù)層。


2.屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時(shí)維修。


3.出入門口，門向內(nèi)開(kāi)，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。由于設(shè)施不便作大改動(dòng)，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí)，沒(méi)有向外流水的小坡度，又沒(méi)有做滴水，下雨時(shí)出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法，可將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。